曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

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　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

　

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