过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)公司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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